Att köpa ett hus eller en lägenhet är ofta en av de största investeringarna man gör i livet. När man står inför ett bostadsköp, dyker det upp många frågor – en av de vanligaste är: hur mycket av bostadens värde får man egentligen låna?
Vad påverkar hur mycket du får låna?
När det gäller att låna pengar för att köpa en bostad finns det flera faktorer banken kollar på. Det handlar inte bara om bostadens pris. Banken tittar också på din ekonomiska situation. Här är några saker som spelar in:
- Inkomst: Din lön och andra inkomster.
- Skulder: Hur mycket du redan har i lån eller krediter.
- Kreditvärdighet: Hur bra du skött dina tidigare betalningar.
- Besparingar: Hur mycket du kan lägga i kontantinsats.
Hur mycket får man låna av bostadens värde?
I Sverige finns det en regel som säger att man får låna max 85% av bostadens värde. Detta betyder att om du köper en bostad för 1 miljon kronor, får du låna upp till 850 000 kronor. Resten, 15%, behöver du ha som kontantinsats. Men ibland, om du har svårt att samla ihop kontantinsatsen, kan det finnas alternativ. Genom att samla lån och krediter med låg kreditvärdighet, kan du kanske förbättra din ekonomiska situation och få bättre lånevillkor.
Räkna ut månadskostnad för lån
Resultat
Lånelöfte – Ett viktigt steg
Innan du börjar gå på visningar och drömmer om ditt framtida hem, är det smart att skaffa ett lånelöfte. Det är ett dokument från banken som visar hur mycket du har möjlighet att låna. Med ett lånelöfte i handen kan du slå till snabbt när du hittar den bostad du vill ha.
Varför är kontantinsatsen viktig?
Kontantinsatsen fungerar som en säkerhet för banken och visar att du själv har investerat pengar i bostaden. Utöver det minskar det också risken för både dig och banken om bostadsmarknaden skulle gå neråt. Så även om det kan kännas som en stor summa att spara ihop, är det en trygghet på lång sikt.
FAQ
Hur stor del av min inkomst kan gå till bolån?
Många banker rekommenderar att inte mer än 30-35% av din inkomst efter skatt går till boendekostnader, inklusive bolån, räntekostnader och drift.
Kan jag få låna mer än 85% av bostadens värde?
Du kan ibland låna mer genom att ta privata lån eller blancolån, men dessa har ofta högre räntor och kan bli dyrare i längden.
Vad händer om jag inte har tillräckligt med pengar till kontantinsatsen?
Du kan behöva spara ihop mer pengar eller se över alternativ som att samla lån, för att förbättra dina chanser att få bättre lånevillkor.